소형 전원주택 계획할 때 고려해야 할 점(비용, 기간, 인허가 등 체크리스트) 정리 중

아무 것도 모르고 시작했습니다. 책을 5권 읽고 시작했는 데 막상 현실에 닥치니까 이 분야에서 저는 초등학생이었습니다. 양파 껍질처럼 문제점은 까도까도 계속 나왔습니다. 생각했던 것보다 비용은 적어도 0.5배 더 들었습니다. "집을 지어보지 않고서는 인생을 논하지 말라", "한 번 지어보면 평생 다시 짓지 않는다"는 이 바닦의 금언들이 와 닿았습니다.

 

고작 9평인 저비용의 작은 전원주택을 지으면서도 이 정도인데 20평, 30평짜리 집을 짓는 분들은 어떨까요. 하긴 업자 말은 큰 집이나 작은 집이나 비용 규모의 차이가 있을 뿐 신경 쓰는 총량은 비슷하다고 합니다. 집이라는 것이 일단 구성 요소가 비슷하기 때문입니다.

 

이 포스팅에는 소형 전원주택을 추진하면서 알게된 점을 체크리스트 형태로 정리할 예정입니다. 후에 추진하시는 다른 분들이 도움을 받았으면 합니다. 아직은 중구난방입니다. 시간이 좀 더 지나면 체계가 갖춰질 것 같습니다.

 

전원주택을 건축할 때 단계별로 살펴야할 것들이 백만 가지입니다. 그중에 많은 것을 놓칠 수밖에 없습니다. 어떤 시공업자는 건축주에게 의견을 묻거나 일반적인 선에서 일을 처리하거나 창의적인 방법을 제안해서 새로운 기회로 삼습니다. 최악은 건축주가 이야기를 하지 않았으니 그냥 두고 넘어가는 상황입니다.

 

작은 전원주택을 모듈러주택으로 시공하는 동안 놓치고 넘어가는 문제들이 있었습니다. 이때 건축사가 문제를 제기해서 챙긴 적도 있고, 조용히 넘어갈뻔한 것을 긴급하게 챙긴 일도 있습니다. 넘어가는 상황은 건축 담당의 고의일 수도 있고, 건축주와의 생각의 차이(예를 들어 건축주는 추후 문제로 지적할 수 있지만 건축사는 아무 것도 아니라고 생각하는)에서 비롯된 것일 수도 있습니다.

 

집 현관문 아래 받침이 그런 문제였습니다. 건축사에서 온 직원들은 지적하지 않았고, 나는 뒤늦게 높이가 너무 차이나니 뭔가 한두개짜리 계단을 만들어야 한다는 생각을 하게됐습니다. 결국 이 문제에 대한 의견을 말하고 단을 만들어서 편하게 이용하고 있습니다. 이런 사소한 그러나 생활이 큰 영향을 줄 수 있는 것들을 수첩 속에서 뒤늦게 찾고 있습니다. 눈에 보이는 대로 블로그에 옮겨 놓으려 합니다.

 

 

이런 사소한 문제들이 하나하나 비용으로 계산되는 상황도 계산할 수 있습니다. 계획 단계에서 지적을 해야 후에 업무가 추가되며 비용이 추가되는 상황을 막을 수 있습니다. 내용은 시점별로 정리했지만 실제로는 초기 단계(계약 이전)에 정하고 넘어가야 합니다. 

 

 

<완전히 반했던 땅과 집. 원대한 꿈을 꾸었지만, 나중에 매매 후에 많은 우여곡적을 겪게 됩니다. 모두 몰랐기 때문입니다.>

 

 

<전제>

 

- 대전제는 일단 시간적 여유입니다. 생각하시는 시간보다 몇 개월 더 여유를 가져야 합니다.

 

- 비용의 여유입니다. 생각하시는 것보다 많게는 두 배, 적게는 0.5배 더 들고 있어야 합니다. 이것은 진리입니다.

 

<토지 구입>

 

- 자동차로 접근이 가능한 땅을 골라야 합니다. 싸다고 도보로만 접근이 가능하거나 다른 사람 소유의 땅을 거쳐서 들어갈 수 있는 땅을 구입하는 것은 곤란합니다. 이 문제는 자세하게 다시 이야기해야할 문제입니다.

 

- 땅이 마음에 드셨나요? 등기부등본으로 용도를 확인하시기 바랍니다. 대지인지, 밭(전)인지. 당연히 대지여야 집을 지을 수 있습니다. 집이 이미 있다고 모두 대지가 아닙니다. 불법 건축물은 우리가 생각하는 것보다 많습니다. 미리 확인하지 않으면 게약서 쓰러 갔다가 '뜨아!'하는 경우가 생깁니다. 이것도 할 말이 많네요.

 

- 역시 땅이 마음에 드셨나요? 하지만 보이는 것이 진짜 땅의 모양이 아닐 수 있습니다. 측량을 해보면 눈에 보이는 것보다 면적이 반으로 줄어들 수도 있습니다. 다른 사람의 땅이나 국유지를 점유하고 있는 시골집과 땅은 무수히 많습니다. 불행하게도 제가 이런 케이스입니다. 조만간 땅의 3분의 1이 날아갈 예정입니다. 따라서 실제 면적과 모양을 반드시 확인해야 합니다.

 

- 땅 위의 건축물에 세입자가 있나요? 시골의 세입자들 중 일부는 의외로 집에 대한 애착이나 경제적인 이유 등으로 계약이 종료되도 나가지 않는 경우가 종종 있습니다. 그렇다고 힘으로 끌어낼 수도 없습니다. 세입자 문제가 해결 가능한 것인 지 반드시 확인해야 합니다.

 

- 땅 위에 건축물이 있나요? 건축물이 관청에 등록되어 건축물 관리대장이 있는지 확인하세요.

 

<땅 다지기>

 

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<주택 건설>

 

- 단열재의 소재는 무엇인가? 단열재의 소재를 확인하고 평간 시장 가격을 알아보셔야 합니다. 그 시장 가격에 비추어 실제 사용량을 가늠하면 대략의 비용을 추산할 수 있습니다. 스티로폼, 유리섬유, 우레탄 등이 있는데, 현재는 우레탄이 최상품이라고 합니다.

 

- 창호, 샤시는 어떤 회사 제품인가. 진품인가? (샤시도 짝퉁이 있습니다)

 

- 마당은 어떻게 꾸밀 것인가? 조경까지 미리 고민하면 좋지만, 적어도 전기배선, 수돗가 등은 미리 정해야 합니다. 깜빡했다가 나중에 하려면 큰 일이 됩니다. 물론 별도 비용이고, 조경이 집짓는 것 이상으로 지출이 있을 수도 있습니다.

 

- 현관 등 각종 출입구는 이용할 때 편하게 이용할 수 있나(계단 높이 등)

 

- 각종 몰딩의 위치와 재질

 

- 환풍구의 위치와 환풍기의 종류

 

- 모기장을 설치하는 창문과 출입문(주택은 출입문에 모기장을 설치할 때도 있으며 시공 때 해결하면 깔끔하다)

 

- 커튼 또는 블라인드를 설치할 곳과 설치를 위한 고리 설치

 

- 배수관, 지하수 펌프 등의 동파 방지 대책

 

- 지붕은 어떤 재질이며 평당 얼마인가?

 

<담장>

 

- 담을 설치할 것인가?

 

- 설치한다면 자재의 종류는?

 

- 선택한 자재는 미터당 건축비가 얼마인가?

 

- 주변집 담장과 신축하는 집과 조화로운가?

 

 

 

<링크>

 

소형 전원주택으로 건설한 모듈하우스의 폴딩도어에 방충망 설치하기

소형 전원주택, 어떤 형태로 지어야 하고, 건축 비용은 어느 정도인가

세종시에서 살아가기 - 주거지의 형태는?

 

 

그리고 아래 링크는 전원주택을 고민하는 과정에서 자료 수집을 하며 들렀던 사이트들입니다.

 

http://m.blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=goosib&logNo=40199063618&categoryNo=0&isFromSearchAddView=true&pushNavigation=false

http://m.blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=goosib&logNo=40183484617&categoryNo=108&isFromSearchAddView=true&pushNavigation=false

http://m.blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=bluesk20&logNo=120190521754&categoryNo=10&isFromSearchAddView=true&pushNavigation=false

http://m.blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=bluesk20&logNo=120163117423&categoryNo=10&isFromSearchAddView=true&pushNavigation=false

http://m.blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=tomotolove&logNo=10098168177&categoryNo=0&isFromSearchAddView=true&pushNavigation=false

http://m.cafe.naver.com/ArticleRead.nhn?clubid=18824811&articleid=286&page=1&boardtype=L

http://m.blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=kh6645&logNo=60177294111&categoryNo=26&isFromSearchAddView=true&pushNavigation=false

http://m.blog.daum.net/goo-sib/645

http://m.lifehousing.co.kr/pro_view.php?idx=1023&gg=1&ss=6

http://m.lifehousing.co.kr/list.php?cate=1&sub=5&page=3&div=1

http://m.lifehousing.co.kr/pro_view.php?idx=981&gg=1&ss=5

http://www.sinkict.com/mobile/3.html?PHPSESSID=6d3596b0b8ef7bc2fbe6c95c569363b8

http://m.media.daum.net/m/life/living/interior/newsview?newsId=20140110145624953