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목동 모아타운 공부(목동 231-27번지, 목2동 재개발) - 분담금 등 - 모아타운은 소규모 민간 재개발 모아주택 여러 개가 모인 것. 아파트 브랜드 낮고, 작은 단지 집합체. 재산 가치 적다. 건축협정으로 한 단지처럼 만든다는데, 구역별 협정도 쉽지 않다. 목2동 위치 좋으나 2차선 진입로 등 한계점도 있다. - 모아타운은 공영 재개발 아닌, 민간 재개발. 분담금이 있으며 중간에 증액될 가능성도 있고, 분담금은 수억원에 이를 수도 있다(기존 모아타운도 수억 원). 분담금 갈등으로 수년 간 공사 지연되는 경우도 있다. 모든 걸 걸고 뛰어 들어야 하는 상황. - 저층 고급 주거단지로 개발할 경우, 전국이 아파트를 만드는 현 상황(재건축, 재개발 빼고 모아타운 지정만 서울에 100곳 추진 중)에서 희소성이 있으며 서래마을과 같은 포지셔닝을 할 수 있다. -------.. 2024. 2. 14.
목2동 재개발 소식이 아쉬운 이유 (2024년 2월 2일 추가) 검색으로 들어오는 분들이 있는데, 아래 내용은 시간이 꽤 지나서 시의성 문제가 있네요. 목2동 일부 지역 재개발 구역이 지정되었지만, 초반 느낌만큼 빠르지 않은 것 같습니다. 목2동에서 실거주 하면서 그간 느낀 게 많은데, 주민 중 한 명의 의견으로 따로 정리해보겠습니다. (아래는 2022년 8월 16일 추가) 아래 쪽 기사로 인용한 두 곳 중 한 곳이 실제로 재개발이 시작됐다. 생각보다 빠른 속도이다. 위 지도의 구역인데, 지도의 바로 위, 왼쪽에 염창역이 있다. 그리고 지도의 우래 오른쪽에 용왕산이 있다. 상당히 좋은 위치이다. 다만 아래 글을 보면 알겠지만, 전체 400세대 약간 넘는 규모이기 때문에 규모가 좀 아쉽다. 하지만 이왕 이렇게 되었으니 잘 되었으면 좋겠다... 2021. 3. 26.